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新版物業管理條例明日起施行 小區車位優先租售給業主
瀏覽: 發布日期:2019-03-20

新版物業管理條例明日起施行 小區車位優先租售給業主

圖為:周軍接聽熱線電話

明日起,新修訂的《武漢市物業管理條例》(以下簡稱“條例”)將正式施行。

28日,武漢市住房保障和房屋管理局物業管理處副處長周軍、武漢市物業管理事務指導中心相關負責人一行,做客本報“市民有約”欄目,接受市民的熱線電話谘詢。

物業公司退出難、業委會履職不到位、停車難、物業收費難……熱線電話開通的一個半小時內,多位市民打進熱線電話谘詢。周軍結合具體案例,對新版條例進行了權威解讀。

對暴力催繳物業費舉紅牌

物業公司斷水斷電將受重罰

家住洪山區徐東的胡先生說,小區部分業主與物業公司相互不信任,業主拖欠物業費,物業公司則采取極端手段催繳。這種情況下,業主和物業公司該如何維護自己合法權利?

周軍介紹,為進一步保護業主合法權益,條例明確,物業服務企業應當依照法律、法規的規定和物業服務合同的約定履行物業管理義務,不得以業主拖欠物業服務費、不配合管理等理由,減少服務內容,降低服務質量,中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱,以及實施損害業主合法權益的其他行為。

物業企業違反規定減少服務內容,降低服務質量,嚴重影響業主和物業使用人正常生活的,由區房屋主管部門責令限期改正,處1萬元以上3萬元以下罰款;

中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱以及實施損害業主合法權益的其他行為的,責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下罰款,逾期不改正的,按照原處罰數額按日連續處罰。

車位優先租售給業主

對外出租每次不超一年

家住洪山區福星惠譽東湖城一期的黃先生反映,小區業主停車非常不便,物業公司在小區內強行推行臨時停車收費。

周軍介紹,條例就車位、車庫的出租、出售作出規定,物業管理區域內用於停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足本區域內業主的需要。物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,不得銷售給業主以外的單位和個人。

在滿足業主的需要後,將車位、車庫出租給業主以外的單位或者個人的,每次租賃期限不得超過一年。出租的車位、車庫應當向全體業主公示,租賃合同應當向物業服務企業備案,業主及業主委員會有權查詢。業主、物業使用人需要承租尚未出售、出租的車位、車庫的,建設單位應當出租。

此外,占用業主共有道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於全體業主共有,其設置、分配、管理、收費等事項由業主大會決定或者業主共同決定。

禁止業主的15類行為

不交物業費將納入老賴名單

胡先生反映,他所在的小區物業費每平方米僅0.5元,且多年未漲價。然而,仍有部分業主以各種理由拒交、拖欠物業費。“這部分業主盡到的義務與其所享有的權利不平等,對物業公司和其他業主都是一種傷害。”

周軍表示,業主拖欠物業費得不到糾正,不僅對其他業主不公平,而且可能會導致更多的業主欠費,造成物業服務企業的服務質量下降。

業主不按約定交納物業費,物業公司又不能暴力催繳,豈不是陷入困境?對此,條例明確物業企業可督促其限期交納;逾期不交納的,物業企業可依法申請仲裁或者提起訴訟。經仲裁裁決或者司法判決確認後仍不履行的,錄入失信被執行人名單。

物業管理區域內,禁止損壞或者擅自改變房屋承重結構、主體結構、房屋外觀、超荷載存放物品、違反規定出租房屋、違反規定飼養動物或者種植植物……條例明確了業主和物業使用人的15類禁止性行為,以此規範業主在行使權利的同時,加強自律。

行政執法進小區

違規養犬由公安部門處理

家住青山區的羅女士反映,小區內部分業主毀綠種菜,還有部分業主違規搭建養鴿子,影響小區環境和其他業主。物業公司也隻能勸阻,業主不當回事。

周軍表示,物業企業沒有執法權,對小區裏違章搭建、擅自更改房屋結構、違規種養動植物、毀綠占地、噪音油煙擾民、車輛無序停放等違法違規行為,隻能勸阻,但無法有效製止,而長期以來,行政執法難進小區一直是困擾物業管理的一大障礙。