碧桂園物業突然撤回IPO申請 自稱是因政策變動原因_多多影院物業管理(深圳)有限公司
當前位置:主頁 > 新聞中心 > 政策法規 >
碧桂園物業突然撤回IPO申請 自稱是因政策變動原因
瀏覽: 發布日期:2019-03-20

K圖 02007_21

  突發!12月5日還在正常更新IPO預披露的廣東碧桂園物業服務股份有限公司(下稱“碧桂園物業”),突然按下了暫停鍵。

  碧桂園(02007.HK)12月11日晚間公告,由於中國審核監管機關近期的政策變動,碧桂園物業決議撤回其建議分拆的申請,因此此次分拆將不會繼續進行。碧桂園同時表示,公司正在評估各種選項,包括尋求物業管理相關資產於其他地方的證券交易所分拆獨立上市。

  碧桂園將在敲定新的分拆替代計劃時進一步刊發公告,同時強調碧桂園物業的業務運作良好,此次暫停分拆上市不會對公司財務狀況或營運造成任何重大不利影響。

  證監會官網顯示,截至12月7日,在上交所首次公開發行股票正常審核狀態企業基本信息情況表中,碧桂園物業排名31位。有投行人士對證券時報·e公司記者表示,港股公司旗下資產采用分拆方式回歸A股本身就比較困難,碧桂園物業應是綜合考慮各方麵因素做出的決定。

  從碧桂園的公告也可以看出,是暫停而不是放棄將碧桂園物業分拆,其將考慮在上交所之外的其他地方的證券交易所謀求上市。

  證券時報·e公司記者也在第一時間向碧桂園方麵了解此事,相關工作人員回應一切以公告為準,另一負責品宣方麵的工作人員則表示,其也在等相關業務部門的回複。

  碧桂園物業是碧桂園的物業管理資產,在去年9月份正式申報了A股IPO,預披露了招股說明書(申報稿),擬采用分拆的方式登錄上交所。證監會網站顯示,今年12月5日,碧桂園物業剛剛進行了預披露的更新,招股說明書(申報稿)從413頁增加至了595頁。

  根據申報稿,碧桂園物業擬公開發行不超過4010萬股,募集資金淨額將投向信息化升級改造項目、社區智能化改造項目、市場拓展項目和社區服務中心項目,擬使用募集資金的總額為11.25億元。

  碧桂園當前股東分別為碧桂園服務、碧桂園顧問、西藏順琪投資中心(有限合夥),持股比例分別為46%、46%、8%。碧桂園服務、碧桂園顧問均隸屬於碧桂園(02007.HK)旗下,合計控製92%的股權。

  碧桂園物業的實際控製人為楊惠妍,截至6月30日,間接持有公司 52.94%的股權。楊惠妍的一致行動人為其父楊國強,同時也是碧桂園的創始人,間接持有碧桂園物業0.21%的股權。

  資料顯示,碧桂園物業為全國領先的物業服務企業,主營業務為物業管理服務、社區增值服務、協銷服務及其他業務,形成了覆蓋社區全生命周期的服務體係。截止6月底,碧桂園物業合同管理麵積達2.47億平方米,其中碧桂園獨立開發的合同管理麵積為1.67 億平方米,占比約67.94%;收費管理麵積達1.07億平方米,服務業主戶數接近100 萬戶;物業顧問項目9個,合同顧問麵積180.15萬平方米。

  截至今年6月底,碧桂園物業總資產24.98億元,總負債14.14億元,淨資產10.75億元。今年上半年,碧桂園物業實現營業收入14.15億元,淨利潤2.22億元。2016年度,碧桂園物業的營業收入為23.58億元,同比增長41%;淨利潤3.58億元,同比增長54.91%。

  前麵已經提及,碧桂園物業的合同麵積近七成來自碧桂園開發的項目,占比較高。反過來,碧桂園物業的總資產、淨資產、營收及淨利潤占碧桂園的比重較小,分拆不會影響碧桂園的獨立上市地位及持續經營能力。

  另外,碧桂園已經提前一個月完成了全年5000億元的銷售目標,今年前11月實現合同銷售5342.7億元,位列全行業第一。恒大、萬科緊隨其後,前11個月的銷售金額分別為4704億元、4676.5億元,碧桂園距離全年銷售冠軍僅是時間問題。