佳安公寓物業管理混亂:安全通道被占 21樓蒼蠅迎麵飛_多多影院物業管理(深圳)有限公司
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佳安公寓物業管理混亂:安全通道被占 21樓蒼蠅迎麵飛
瀏覽: 發布日期:2019-03-20

原標題:佳安公寓物業管理混亂:安全通道被占 21樓蒼蠅迎麵飛

  歡迎收聽東方傳呼,我是記者俞倩。東方傳呼熱線電話62706270近日連續接到位於徐匯區宛平南路420弄2號佳安公寓的居民來電反映,長期以來,小區物業管理十分混亂,外部臨停車輛擠占小區安全通道,垃圾成堆,夏季來臨,臭氣熏天,令人作嘔。

  建於1998年的佳安公寓是由2幢高層、4幢小高層和8幢多層樓所組成的,總共有466戶人家。周女士住在其中的一幢高層,她說夏天一來,苦不堪言:

  [我們一號樓的垃圾(箱)在大廳,一進大門,蒼蠅是迎麵飛來過來的。我家21樓,那麽高的樓,新裝修的,都有蟑螂爬進來,味道是超大的,簡直快要窒息的狀態。]

  從2002年開始,小區由佳安物業公司管理,前兩屆業委會委托他們代收代管小區停車費、電梯廣告、倉庫出租等公共收益,再加上繳納的物業費,物業公司一年總共有近153萬的進賬,用於小區運營。然而小區的管理一年比一年混亂,居民羅先生說,公共停車位幾乎被社會車輛擠占:

  [這個綠化一塌糊塗,樓道髒兮兮,門禁進來呢,1號樓2號樓的門隨便可以開的,保安隊伍在就是做車子收費,倒進倒出,就做這點事。

  小區就是車摞車,所有的消防通道,全部堵塞,消防車完全開不進來。如果最後一排出火災,水都夠不到。]

  鑒於管理質量的低下,今年2月份,小區新一屆業委會成立後,要求佳安物業公司公布曆年公共收益的用途,但是遭到了拒絕。記者在962121物業熱線網站查詢到,該小區公共收益的收入、支出和餘額各欄中,均填寫為0。業委會成員之一的張女士說,早在2007年,上一屆業委會就沒有再與物業公司續簽,這麽多年來公共收益的賬目從沒公示過:

  [我們和現在物業是在無合同的狀況下,叫事實服務。我們合同上最後一條是明確約定的,合同結束之日,30日內不續約,就視作合同結束。]

  為了徹底消除這樣的漏洞,該小區在街道、居委的指導下,於6月12日召開了業主大會,超過8成的業主投票讚成不再聘用佳安物業。然而在收到業委會書麵告知後,佳安物業總經理唐先生表示,他們認為業主大會投票程序有問題,除非小區所屬徐家匯街道房辦出具書麵證明,否則不會撤離:

  [街道覺得沒有問題了,你拿出依據來啊。街道必須要提供我投票的合法性和真實性,必須有關部門書麵告知我,否則所有的事情都不能做下去。]

  記者致電徐家匯街道房辦,相關負責人表示,街道已經給佳安公寓業主大會和業委會頒發了備案證,其具備召全體集業主進行投票的資格,至於程序是否合法,應該由法院判定:

  [直接是解聘你物業公司的話,你利益受侵害,可以通過法律途徑解決,這個我們本來就不可能出證明,合法不合法的話,最終是由法院來判定。]

  這樣的拉鋸戰還在持續當中,上海市物業協會特聘專家黃友建表示,一些“盤踞”小區時間較長的物業公司,“勸退”的確很難,這個時候,更需要相關部門往前一步的主動作為:

  [是以物業公司向街道提出問題,我街道以回複的名義告知你,不是我專門發文針對這個小區(流程)合法合法。為了解決問題,房辦可以針對小區業主(流程)回個函給你,比如說,我們認為小區的業主大會程序合法。]

  位於市中心的佳安公寓,與外麵繁華而有序的街區僅僅是一牆之隔,這裏的業主也期盼著,自己的家園能重新恢複整潔和清亮。

  感謝收聽今天的東方傳呼。