物業稅擬征消息引熱議 可能推動房價上漲?_多多影院物業管理(深圳)有限公司
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物業稅擬征消息引熱議 可能推動房價上漲?
瀏覽: 發布日期:2017-04-21

525日發布的《國務院批轉發展改革委關於2009年深化經濟體製改革工作意見的通知》,提出要深化房地產稅製改革,包括研究開征物業稅,該工作將由財政部、稅務總局、發展改革委、住房城鄉建設部一同負責。

  一石激起千層浪,國務院推進稅製改革、擬征物業稅的消息立即引起各方關注。此時再提物業稅的原因何在?開征物業稅對樓市會有什麽影響?本期《頭腦風暴》邀請到易居中國上海克爾瑞信息技術有限公司南京機構總經理厲建軍和雅居樂南京公司售樓部經理邵晴進行探討。

 

  正方

  對高端消費者影響最大

  雅居樂南京公司售樓部經理 邵晴

  物業稅的征收毫無疑問是政府調控樓市的一種手段,在很多國家都有所運用。

  從理論上來說物業稅的征收將大大減少人們一開始購置房產的成本,對降低房價有一定的作用。但是我們還應該相對來看,物業稅會在人們購房後每年按一定比例征收,對於經濟條件一般的人群來說仍然是不小的負擔,可能表麵上帶來的經濟壓力會有所減緩,但長遠來看並不輕鬆。舉一個簡單的例子,如果我分30年貸款100萬買了套房子,我會在經濟條件好轉的情況下提前還貸,盡可能減少高額的利息。而事實也證明,很多當初貸款時間較長的購房者通常會提前較多的時間還款,盡量減小自己的負擔。所以說,影響是肯定有,但應該不會像人們預期的那麽大,畢竟市場的供求關係才是決定房價的主要因素。

  此次國務院發出信號推進開征物業稅的進程,我想這其中影響最大的應該是高端的消費者。很多豪宅、別墅的購買者應該說是位於社會的金字塔頂部,手下擁有多套物業。如果開征物業稅,每年將會產生不菲的費用,這在無形之中增加了成本,更重要的是表明政府對高收入人群稅費力度的加大。

  目前物業稅的試點仍處於空轉階段,即通過模擬征收來摸索征管體製,最終具體的征收方式也是我們最關注的。如果物業稅開始征收,雖然無法判斷該政策對樓市的具體影響,但勢必短期內樓市會有震蕩表現。此外,物業稅的製定中有許多細節如物業稅的開征對象、第一套房及多套房征收方式的區別等等,這一係列的問題都是我們要注意的。

 

  反方

  短期內心理影響更明顯

  厲建軍 易居中國上海克爾瑞信息技術有限公司南京機構總經理

  關於開征物業稅已經不算是新聞了,從2003年開始到現在曾多次有傳言說是要正式征收了,但始終沒有真正付諸行動。為什麽現在國家又要再次提出這個話題呢?我想這和目前房地產市場的現狀有很大關係。

  踏入2009年後,全國大部分城市包括南京的房地產市場都出現了比較明顯的回暖勢頭,不但成交一路走高,而且房價最近又出現了往上走的苗頭,漲價之聲此起彼伏,廣州、深圳等地甚至是再次出現了暴漲。看到房價抬頭,一些城市的土地市場也再度升溫,投資者開始入場。在這樣的背景下,我認為國務院要求推進稅製改革、擬征物業稅更多的是一種心理暗示,是為了讓一些對未來樓市預期盲目樂觀的開發商以及購房者變得理性,從而對他們產生一定的壓力,更加慎重地對待自己的決定。

  從長遠來看,物業稅的實施肯定是一個必然的趨勢,對於規範房地產市場的秩序、穩定房價、維護社會公平、促進社會和諧都有重要的意義。從情理上說,我國人多地少,城市用地緊張,戶型越大,占用的城市空間和土地資源越多,就要交更多的稅,這也是合情合理的。但開征物業稅絕不可能在短時間內就能實現,因為實現起來非常複雜,涉及到的諸多細節問題也一直存在著較大的爭議。所以我才說,擬征物業稅的消息在短期內的心理影響要大於實際作用。

  麵對政府的良苦用心,作為開發商切不可貿然漲價,而是應該繼續強化產品和服務,盡可能延續這波來之不易的好行情;購房者也要調整心態,既不要超越自己的實際購買能力去過度消費,也不要夢想通過“炒房”短期獲利。

  

其他觀點

  短期利空,長期利好

  中原地產北方區董事總經理 李文傑

  如果我國開征物業稅,應該是稅種的一個係統調整。那麽大家就會關心土地出讓金是否會減少?流轉環節的營業稅是否會取消?從第一套房開始征,還是從第二套房開始征等,這些細節不確定,還無法判斷該政策對樓市的具體影響。盡管如此,從房價上看,該政策對樓市的影響還是“利空”的,但從減少房屋空置率、提高城市可持續性發展方麵來講,應該是利好的。

  加大了囤房捂盤成本

  中央財經大學稅務學院副院長 劉桓

  當前房價虛高已成公認事實,如果長期聽之任之,將產生更多隱患,一旦房地產泡沫破裂,造成房價暴跌,付出的代價更高,還不如從一開始就做好製度規範。

  開征物業稅將增加囤房捂盤者的持房成本,最終“逼迫”炒房者降價出售存量房,平衡市場供需關係,還將使開發商有更多動力開發中小戶型,更利民生。

 

  也可能推動房價上漲

  英聯國際不動產經濟學家 戴欣明

  在物業稅定下開征日期之前,將迎來一次史無前例的房價暴漲,因為政策可能是第一套免征,從第二套開征,套數越多,征收的越多。對於“不差錢”的人,即使開征物業稅,物業稅的最終結局會轉嫁到租戶身上,而租金的上漲同時也會讓新房價格上漲。